【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】兆豐銀行公開標(biāo)售天母中山北路七段4戶大樓類型產(chǎn)品，總底價(jià)約7421萬元，單坪約40~44萬元，最後吸引9封標(biāo)單全數(shù)標(biāo)脫，得標(biāo)總金額約8904萬元，溢價(jià)19.98%。臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，中山北路七段位於陽明山山腳下，是傳統(tǒng)知名豪宅聚落，區(qū)域釋出量少，總價(jià)2000萬以內(nèi)的物件跟總價(jià)破億的物件同樣稀少，本次標(biāo)售底價(jià)1坪僅40萬、總價(jià)低，吸引一般小眾進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。

洪暉恒分析，天母東、西路以北的中山北路七段是天母地區(qū)知名的豪宅聚落，因?yàn)槲混蛾柮魃缴侥_下，空氣佳、環(huán)境清幽不少名人雅士寧可犧牲市中心的便利性，換取較大的空間、較佳的居住品質(zhì)，另外，本區(qū)域住戶素質(zhì)高，一般人想要入本區(qū)域往往需要負(fù)擔(dān)高額的代價(jià)，區(qū)域內(nèi)建案國泰天母、皇翔天母、天母御莊都創(chuàng)下天母地區(qū)的天價(jià)。

事實(shí)上，天母地區(qū)是不少退休人士偏愛的地區(qū)，除了空氣品質(zhì)較好，區(qū)域不少大醫(yī)院也提供老年人就醫(yī)的需求，如榮總、陽明醫(yī)院都在區(qū)域腹地範(fàn)圍內(nèi)。

洪暉恒表示，本次標(biāo)售的舊大樓兆豐銀1985年持有至今，並無奢侈稅的問題，但觀察得標(biāo)結(jié)果，本次標(biāo)售第1、2標(biāo)得標(biāo)人和3、4得標(biāo)人分屬同一人，皆持有兩戶以上，未來勢(shì)必將面臨奢侈稅的問題，以第一標(biāo)為例，得標(biāo)價(jià)2478萬元，若1年內(nèi)出售將面臨奢侈稅15%，屋主需賣到2849.7萬元以上，才有獲利空間，持有1年未滿2年奢侈稅10%，屋主須賣到2725.8萬元，但當(dāng)?shù)匦星槊科杭s50萬元，加計(jì)奢侈稅後每坪?jiǎn)蝺r(jià)57~60萬元，高於市場(chǎng)行情太多，綜觀目前房市，短期房?jī)r(jià)上漲可能性不高，因此研判短期投資客的可能性並不高。

兆豐銀標(biāo)售

標(biāo)的物	坪數(shù)	底價(jià)/單價(jià)(單位:萬元)	得標(biāo)價(jià)/單價(jià)(單位:萬元)	得標(biāo)人
臺(tái)北市中山北路七段209之2號(hào)	47.46	2127/44.82	2478/52.21	李宜燕
臺(tái)北市中山北路七段211之2號(hào)	42.02	1866/44.41	2189/52.09	李宜燕
臺(tái)北市中山北路七段211之1號(hào)3樓	42.02	1715/40.81	2188.5/52.08	胡振輝
臺(tái)北市中山北路七段211之3號(hào)	38.57	1713/44.41	2048.5/53.11	胡振輝

臺(tái)灣房屋研究中心製表